Aan de Staande Mastroute, één van de mooiste vaarverbindingen van Friesland, vindt u deze royale villa (bouwjaar 2019) met aangebouwde garage. Hier ervaart u wonen in alle luxe, omringd door water, weidse landerijen en ongeëvenaard vrij uitzicht. Uw eigen boot meert u direct aan in de tuin, waardoor ultiem genieten van het Friese waterleven onderdeel wordt van uw dagelijkse ritme.
Deze villa combineert traditionele bouw met moderne duurzaamheid: energielabel A, all-electric, een warmtepomp, 16 zonnepanelen en hoogwaardige isolatie. Met een woonoppervlak van maar liefst 231 m², parkeergelegenheid op eigen erf en een kavel van 785 m² biedt dit object een ongekend gevoel van ruimte en comfort. De ligging in een rustige, doodlopende straat garandeert bovendien optimale privacy.
Indeling
Begane grond - Binnenkomst via de stijlvolle duo voordeur in een indrukwekkende hoge hal met vide. Vanuit hier betreedt u de royale U-vormige living, een sfeervolle ruimte met meerdere loungeplekken en directe verbinding met de tuin via meerdere schuifpuien. De fraaie open keuken is voorzien van een groot kookeiland, hoogwaardige apparatuur van SMEG en Bosch; een keuken die uitnodigt tot gezellig samen koken. De warme ambiance wordt versterkt door de moderne visgraat parketvloer en de exclusieve Barbas houtkachel.
Tuin - De zonnige achtertuin is ontworpen voor het ultieme buitenleven. Een royale overkapping biedt schaduwrijke ontspanning, terwijl het terras aan het water een fenomenaal uitzicht geeft over passerende schepen en de uitgestrekte landerijen. Hier vindt u ook de privé-aanlegsteiger met zwemtrap – een unieke luxe voor de watersportliefhebber.
Eerste verdieping - De imposante vide leidt naar een ruime overloop. De ouderslaapkamer is riant opgezet en beschikt over een elegante walk-in closet. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers met karakteristieke dakkapellen. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een vrijstaand solid surface ligbad, dubbele wastafel combinatie en een inloop regendouche. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een praktische wasruimte.
Tweede verdieping - Een volwaardige verdieping met twee extra kamers en veel bergruimte – ideaal als werkruimte, logeerkamers, hobbyruimte of als 4 en 5e slaapkamer.
Bijzondere kenmerken:
-energielabel A (all electric)
-eigen grond 785m2
-16 zonnepanelen
-231m2 woonoppervlakte
-waterontharder
-fraaie vloeren
-warmtepomp
-laadpaal
-zwemtrap aan de steiger
-aangebouwde garage
-5 slaapkamers
-moderne badkamer en keuken
-fraaie houtkachel
-vloerverwarming op de gehele begane grond en 1e verdieping
Wergea is een sfeervol en waterrijk dorp, gelegen in het prachtige Friese Merengebied. Je kunt hier volop genieten van de rust en ruimte van het platteland en het nabijgelegen natuurgebied “De Alde Feanen”, terwijl je toch op slechts enkele kilometers varen en rijden van Leeuwarden en het watersportcentrum Grou woont. Cultureel Wergea heeft een rijke geschiedenis. Het dorp beschikt over een actief verenigingsleven, een openbare basisschool, kinderopvang, een huisartsenpraktijk met apotheek. Daarnaast kan men voor de dagelijkse boodschappen prima bij de plaatselijke middenstand terecht. Er is een supermarkt, een warme bakker en een kapsalon en sfeervolle restaurants. Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportclubs, waardoor je je snel thuis zult voelen in dit gezellige dorp.
Riant en modern wonen met vrij zicht op alle pleziervaartuigen en over de landerijen.
Dit bijzondere object, vraagt om bijzondere aandacht. Daarom bieden wij deze woning te koop aan onder ons label ‘Hoekstra Exclusief Wonen’.
